【回味】MTA精英讲座|乡村振兴下的民宿经济

MTA精英讲座

乡村振兴下的民宿经济

2024年5月18日晚18:30在光华楼西主楼1901会议室，复旦MTA迎来了一场精彩的知识分享盛宴。本次嘉宾是苏州市文化广电和旅游局二级调研员、复旦MTA行业导师陆锋，讲座主题为乡村振兴中的民宿经济。本次讲座主持人是复旦大学旅游学系教授、博士生导师巴兆祥。让我们一起回顾并分享其中亮点和收获。

首先，陆老师对乡村振兴与发展民宿的关系进行解读。城市化进程后的一大增长点是农村+农业+农民，乡村产业结构优化+乡村人员结构优化聚焦点为江南乡村，因为江南乡村发展和城乡一体化水平高，周边市场规模大、消费水平高、交通便捷、可达性好，而民宿与小型精品酒店边界模糊，民宿+相关业态可以打造乡村度假目的地。

其次，陆老师对民宿到民宿经济进行了三方面的解释，第一方面为以苏州为例讲解民宿发展的几种类型，第一是以太湖东西山地区为例的自由选址个体自发模式，这种类型最符合民宿本来的模样、原住民机会均等参与度较高、完全的市场化。这种类型的挑战为配套差、宣传推广上的劣势、公共服务缺陷不可避免。第二以苏州树山旺山为例的集体规划个体自发模式，这种模式很大程度上克服了个体自发的劣势，尤其是公共服务和宣传推广方面，配套水平也呈现了逐步提高的趋势，最大程度地保留了民宿个体自由发挥。这种类型的挑战是需要长期规划、长期持续地落实。第三是以村上长漾里，公司（国资、社会）成为主体的局部改造统一经营模式，这种模式的优势为一定的规模，有利于经营，质量稳定性好。而挑战为乡村各种资源挖掘和开发能力，多样化特色供给，公司与村民的利益分配等。第四是林渡暖春（同程）为例的整村改造统分结合模式，这种模式优势为充分策划，完整的业态构想，配套产品丰富，公共服务整体考虑，便利化程度高，兼顾运营效率和原住民参与及个性化发展。第二方面为单体民宿的弱点，也是竞争力上的短板。即配套功能少、体量小经营受限、推广能力差、纠错能力弱。第三方面为市场需求。乡村度假旅游的整体性需求。民宿竞争力的提升和完善乡村度假产品体系。

再次，陆老师从四点总结了乡村振兴的机会。第一点为农村。村庄改造，更加优美的环境+公共设施更加完善+公共服务更加便捷，第二点为农业。产业结构更加合理，形成以度假为核心的服务业，提升农业附加值，农产品、文化创意创新开发带动的加工业。第三点为农民。农民素质提升+人员结构更加优化，年轻人回归、新村民进入，原住民素养提升。第四点为重塑度假旅游目的地。

最后，陆老师对乡村振兴背景下民宿经济的高质量发展总结了四个方面。

第一方面民宿经济的业态结构，民宿+，民宿与配套业态共同成长壮大。民宿经济的品质结构，（1）等级（规模）：绝非“星级酒店标准的民宿版”。（2）品牌：鼓励品牌化，控制扩张速度和范围（品牌的地域性特征）。（3）个性：突出在地性（选址、食材、装饰、植物、花卉、技艺、民俗活动参与、用人...）

第二方面为民宿经济的支撑体系：（1）基础性保障：安全、卫生、环境质量。（2）品质稳定性：设施设备的完好率和维修保养、水电、污水等的管线、特色服务的持续性等。（3）人力资源：管理人员与核心服务人员的稳定性、一般人员的服务技能及培训、沟通及当地文化传播能力等。

第三方面为民宿自身的提升策略：从投资的角度：（1）市场前景：持续增长的需求+绝大多数人缺乏长假期=本地民宿的市场机会→周边长三角区域内的庞大市场+在华外国人市场（2）利润=收入/成本：体量、档次、单位投资成本之间的关系→低成本与高成本策略的选择。（3）选址：依托山、水、文、城、景、口（高速公路出口）。

第四方面为需要解决的问题——政府端：（1）支持民宿经济合规发展；（2）有效解决民宿经济发展的现实问题；（3）完善基础设施和公共服务功能；（4）推动农文旅融合；（5）鼓励镇村集体经济主体积极参与；（6）探索民宿经济的集聚化发展模式。市场端：当前市场主体：低风险运营、前策、规划、培训等。未来的重点是（1）从资产收益到运营收益；（2）与集体经济主体的合作能力；（3）乡村度假产品的品牌打造和盈利模式；（4）业态和品牌的招引能力；（5）应对人力资源的挑战。

陆老师对今天的内容做了总结：

民宿是乡村度假的核心业态，但必须融入乡村度假的产品链中，形成民宿经济。

民宿是乡村振兴的突破口之一，直接有助于乡村业态结构和人力资源结构的优化。

乡村振兴为民宿经济在生态环境、公共服务功能、人力资源供给、镇村集体经济参与等方面提供支撑。

集体经济主体参与到民宿产品链中利大于弊。

政府应该有更加积极主动的作为。

文旅及相关市场主体应积极作为，抓住民宿经济的市场机会。

文案｜2023级MTA全日制班 宫铭

排版｜2023级MTA全日制班 王涵玉

摄影｜2023级MTA非全日制班 吴偶丽